Gratis waardebepaling
te koop

Huis Hamoir

€ 485.000

Type: open
Perceel opp: 2390m²
Bewoonbare opp: 198m²
Status: goede staat
# slaapkamers: 4

Deze charmante instapklare villa ligt in het hartje van de Ardennen en is stijlvol gerenoveerd (jaar 2020), met respect voor authentieke elementen. De grootste troef van deze woning is ongetwijfeld haar luxueuze afwerking en klassevolle uitstraling. Karaktervolle tegelvloeren, natuursteen en unieke en kwalitatieve materialen maken van deze eigendom een echte parel. Met een luxevilla, een groot bijgebouw, zwembad en een schitterende tuin die zorgt voor een oase van rust, biedt deze eigendom op een perceel van 2.380 m² heel wat potentieel.

Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met gastentoilet, prachtig ingerichte keuken, multifunctionele ruimte, living/ontspanningsruimte met houtkachel die een directe toegang tot het overdekt terras met barbecue geeft, een zuidwest georiënteerde tuin, verwarmd en verlicht zwembad en een nog in te richten bijgebouw met garage (48 m² op niveau -1), gelijkvloers (56 m² op niveau 0) en mezannine (39 m² op niveau +1). Daarnaast omvat de eerste verdieping 2 grote slaapkamers en 1 badkamer met bad en toilet. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien (waarvan 1 nog te renoveren) en 1 badkamer met inloopdouche. Volledig onderkelderd (hoge en droge kelder).

Prachtige vergezichten vanuit alle vertrekken door de mooie natuur (vooraan: oevers van de Ourthe, achteraan: groenzicht). Ideaal als gezinswoning, vakantiewoning of kleinschalige B&B. Ongeveer 3 buitenstaanplaatsen en 2 binnenstaanplaatsen voorzien. Mogelijkheid tot extra slaapkamers door nog in te richten bijgebouw (zie voorbeeld plannen). Zonnepanelen. Warmtepomp. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. EPC: 760 kWh/m² - UC: 20140417021391.

Vlakbij winkels (3,2 km), bushalte (240m) en station Comblain-la-Tour (210m). Wenst u graag meer informatie of een bezoek? Aarzel niet om ons te contacteren: 0486 66 58 18 of nina@immo-optima.be

Binnenkant

Toiletten: 2

Woonkamer: 18m²

Eetkamer: 18m²

Keuken:

  • oppervlakte: 19m²
  • type: volledig geïnstalleerd

Slaapkamer 1: 20m²

Slaapkamer 2: 19m²

Slaapkamer 3: 19m²

Slaapkamer 4: 18m²

Badkamer(s): alle comfort

Zolder: ja

Kelder: ja

EPC: 760

EPC:

  • klasse: G
  • unieke code: 20140417021391

Elektriciteitskeuring:

  • ja/nee: ja, conform
  • datum: 24/07/2015

Water: ja

Gas: ja

Dubbele beglazing: ja

Schrijnwerkerij: pvc

Verwarming:

  • type (ind/coll): individueel
  • type: warmtepomp

Riolering: ja

Elektriciteit: ja

Financiële aspecten

Onder BTW stelsel: nee

Energieprestatie

EPC: 760kWh/m²

O-peil overstromingstype

niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied